Actualitat

El Síndic de Greuges de la Comunitat Valenciana ha requerit l’Ajuntament de Nàquera, a la província de València, perquè duga a terme la recepció formal de les obres i assumisca, per tant, la conservació i el manteniment de la infraestructura de la urbanització El Paradís, integrada per més de 150 famílies que porten 40 anys pagant a una entitat no pública denominada Cooperativa de Consum. José Cholbi considera que l’Ajuntament està obligat a recepcionar les zones públiques i declarar finalitzat el procés urbanitzador i, per tant, integrar en el municipi esta urbanització i els seus residents. 

El síndic, José Cholbi, ha considerat una queixa presentada pels representants dels veïns de la urbanització El Paradís-Font de l’Or, de Nàquera, en què denunciaven que les zones públiques d’esta urbanització, com ara jardins, carrers, vials, accessos, dotacions esportives, recreatives, etcètera, que actualment són gestionades per un ens denominat Cooperativa de Consum, sense que l’Ajuntament de Nàquera, amb més de 40 anys d’existència d’esta urbanització, haja recepcionat les zones públiques ni haja declarat finalitzat el procés urbanitzador i, per tant, no ha integrat en el municipi l’esmentada urbanització ni els seus residents. 

En l’escrit de queixa presentat al síndic, la representació de la urbanització El Paradís informava que l’Ajuntament, a l’efecte d’atorgar les corresponents llicències de construcció a la urbanització esmentada, no ha dubtat, en tots estos anys, a concedir-les sense verificar que el procés urbanitzador haja estat finalitzat amb tots els requisits legals i servicis públics en condicions per part del promotor. Com a conseqüència d’això, les 150 famílies que hi residixen estan obligades a pagar a la Cooperativa de Consum unes quotes urbanístiques addicionals als impostos i les taxes municipals, concretades en l’impost de béns immobles (IBI), impost d’activitats econòmiques (IAE), impost de vehicles, impost de construccions, plusvàlua municipal, taxa de recollida de residus, taxa de recollida de brancatge, taxa de reciclatge, etcètera, i tot això per rebre exactament els mateixos servicis que qualsevol altre veí de Nàquera, i mantenir unes zones que, com que el consistori no ha complit adequadament els deures urbanístics, impliquen una càrrega de més de 1.400 euros/any per a moltes famílies que hi habiten i que estan travessant una difícil situació econòmica. 

Després d’analitzar el primer escrit dels veïns de la urbanització El Paradís, José Cholbi en va sol·licitar més informació als afectats. En concret, si havien dirigit cap escrit a l’Ajuntament de Nàquera per demanar la regularització oficial d’una situació urbanística. Els veïns van respondre que a l’agost de l’any passat havien presentat un escrit al Ple de l’Ajuntament de Nàquera en el qual sol·licitaven la recepció de les zones dotacionals de l’àmbit d’actuació urbanística de la urbanització El Paradís; la dissolució de la Cooperativa de Consum, encarregada de la gestió de les zones dotacionals, i la desvinculació dels veïns residents del pagament de les quotes; la devolució de les quotes dels últims quatre exercicis perquè els consideraven ingressos cobrats indegudament, i que s’efectuen les actuacions pertinents per part de l’Ajuntament per tal d’assegurar als veïns que l’aigua subministrada és apta per al consum humà.

El ple de l’Ajuntament, en sessió duta a terme al setembre del mateix any, va desestimar la proposta dels residents de la urbanització perquè considerava, principalment, que no s’havia produït la recepció de les obres perquè els servicis tècnics urbanístics consideraven que no reunien tots els requisits necessaris previstos en les normes urbanístiques en general, i en els plans parcials en particular. 

No obstant això anterior, José Cholbi, en la seua condició de defensor del poble valencià, considera que la conservació de les obres d’urbanització és, d’acord amb la llei, responsabilitat de l’Ajuntament des de la seua recepció, que abans era de l’urbanitzador. No tindrà validesa, per tant, tot pacte o disposició que pretenga traslladar eixa competència a persones privades o associacions de propietaris sense col·laboració i control públic, sense condicions o durant un temps indeterminat. Els administrats no podran ser obligats per mandat de l’Administració a integrar-se en eixes associacions. 

En definitiva, el síndic determina en la seua resolució que no cal obligar els propietaris d’una urbanització a constituir-se, pertànyer i funcionar en règim d’EUC (entitat urbanística de conservació), perquè, el manteniment de la urbanització i la prestació dels servicis públics urbanístics ha de ser exercit de forma obligatòria per l’Ajuntament de Nàquera, amb càrrec a la hisenda municipal finançada en part amb les aportacions tributàries dels veïns d’esta urbanització. 

José Cholbi s’ha dirigit a l’Ajuntament de Nàquera per requerir-li que considere les sol·licituds efectuades per la promotora de la queixa i, en conseqüència, assumisca la recepció formal de les obres, i que, així mateix, es faça càrrec de tota la conservació i el manteniment de la infraestructura de la urbanització El Paradís, com també que li preste els servicis municipals necessaris.