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El síndic de greuges de la Comunitat Valenciana, José Cholbi, ha recibido con satisfacción la respuesta del Ayuntamiento de Jávea en la que acepta la recomendación que el defensor del pueblo valenciano dictó hace un mes para desbloquear la tramitación de la licencia de primera ocupación de una vivienda unifamiliar en dicho municipio.

El afectado acudió al Síndic tras solicitar en tres ocasiones (la primera en 2011 y la última en abril del 2016) y sin éxito la licencia de primera ocupación para su vivienda, situada en la Maquetona, cuyo Plan Parcial se aprobó en 1993 con un proyecto de urbanización que data de 1996. Según comunicó el consistorio al síndic, “para poder continuar con la tramitación de la licencia de primera ocupación deberán estar recibidas con carácter previo las obras de urbanización”.

En su resolución, el defensor de pueblo valenciano recuerda al Ayuntamiento de Jávea que la Administración local tiene competencias para adoptar las medidas necesarias a fin de que  el agente urbanizador cumpla con sus obligaciones contraídas, entre ellas, que las obras de urbanización se ejecuten y recepcionen dentro de los plazos legalmente establecidos.

Por lo tanto, para el Síndic no es razonable que, en este caso concreto y transcurridos veinte años desde la aprobación del proyecto, el Ayuntamiento no haya adoptado estas medidas para que el urbanizador cumpliera con sus compromisos de urbanización en los plazos fijados. Es más, el ayuntamiento estaba al corriente de que esta situación estaba perjudicando a personas que, como en el caso del interesado, no se les otorga la licencia de primera ocupación, por lo que podía haber optado por la ejecución subsidiaria de dichas obligaciones.

Por todo ello, a finales de enero de 2017, el Síndic recomendó al Ayuntamiento de Jávea que resolviera la solicitud de licencia de primera ocupación realizada por el interesado. A su juicio, se podría entender que, tras tantos años desde la ejecución de estas obras de urbanización del Plan Parcial La Maquetona, se ha producido una recepción tácita de las mismas.

Recientemente, el consistorio ha contestado al Síndic aceptando su recomendación y asumiendo los argumentos esgrimidos en su resolución. Asimismo, ha comunicado que si bien es cierto que desde el Ayuntamiento se llevaron a cabo actuaciones para exigir al promotor del Plan Parcial de la Maquetona la conclusión de las obras de urbanización, la gran acumulación de expedientes por resolver unida a la escasez de medios de la Administración local dificultó el cumplimiento de sus obligaciones municipales. Para resolver esta situación, el Ayuntamiento ha ordenado que de forma inmediata se realice “visita de inspección a la parcela y vivienda a efectos de comprobar si la obra realizada se adecúa al proyecto técnico” que sirvió para la concesión de la licencia de obra mayor y de esta forma desbloquear la tramitación de la solicitud de primera ocupación de esta vivienda y de todas aquellas que se encuentren ubicadas dentro de este plan parcial.

Consulta la resolución del Síndic sobre este asunto.